Договор аренды земли недействителен, если предыдущий арендатор совершил конклюдентные действия

Договор аренды земли недействителен, если предыдущий арендаторсовершил конклюдентные действия

Верховный Суд Украины в постановлении от 23 ноября 2016 года по делу № 6-2540цс16, сообщил, что судам следует установить, продолжал ли носитель преимущественного права пользоваться спорным земельным участком и вносил ли арендную плату по истечении срока действия договора, планирует ли воспользоваться своим преимущественным правом и возобновить договор аренды земли, срок действия которого истек.

Такие действия подтверждают наличие оснований признания договора аренды с новым арендатором недействительным, а договор аренды земли с носителем преимущественного права - возобновленным.

Права нанимателя, установленные статьей 777 ГК, являются превалирующими, то есть, по своей правовой природе они являются привилегиями носителя таких прав, который имеет преимущество на заключение соответствующих договоров перед третьими лицами.

При отсутствии возражений арендодателя о возобновлении договора аренды земли с предыдущим добросовестным арендатором и при отсутствии предварительного уведомления последнего о намерении заключения нового договора аренды с новым арендатором, право лица на реализацию своего преимущественного права (ст. 777 ГК и ст. 33 Закона «Об аренде земли») будет нарушено, а такое поведение арендодателя относительно предыдущего арендатора будет недобросовестным.

.